3月21日开yun体育网，上海市浦东新区房地产交游中心东谈主流如织。 记者 张良 摄

上海“沪七条”楼市新政落地已近“朔月”。近日，上海证券报记者打听调研发现，二手房市集成交放量冲高，多技俩的创下阶段新高，新址市集也迎来随和复苏，有技俩趁势告示提价，以执行行动开释对市集走势的乐不雅预期。种种迹象标明，在“沪七条”新政的精确加捏下，上海楼市正呈现出“量增价稳”的态势，3月的“小阳春”行情已愈发显着。

市集热度显赫栽植

3月21日，上海市浦东新区御桥地铁站隔邻有房产中介告诉记者，最近市集成交情况很好，已往一周内御桥板块地杰外洋城小区的屋子成交了3套，我方也促成一单成交，面前客户已下定金。他说：“新政后成交如实活跃了，有的屋子刚挂牌三天就卖掉了，二手房议价空间变小，房主卖房难的惊险情谊也缓解不少。”

同日，上海市浦东新区房地产交游中心东谈主流如织。抛弃上昼11时，浦东新区不动产登记交游大厅大屏幕自大，窗口数目55个，已发号数671个，面前受理541个。责任主谈主员告诉记者，周六周日交游中心总计窗口一谈开足，一天不错办理粗拙1300个号。新政后外环线外真实放开交易，东谈主速即变得高出多，加之3、4月原来便是楼市成交的旺季，东谈主多也很普通。

参加3月以来，上海二手房市集成交热度赶紧攀升，多技俩的创下阶段新高。网上房地产数据自大，2026年3月9日至15日，上海二手房累计成交7233套，较此前一周的5709套增长26.69%，同期也创下自2021年以来的周度成交量的新高。其中，3月14日（周六）成交1472套，距2025年3月15日单日成交的1473套也仅差1套。加上2026年3月15日（周日）成交1390套，双休日两天合计成交2862套，刷新近五年上海二手房周末成交峰值。

在58安堵客磋磨院院长张波看来，这轮上海二手房成交量的冲高不错通晓为趋势性回暖的信号。从安堵客线上用户当作数据看，新政落地确当周，用户主动发起微聊对数周环比增长144.7%，发升引户数环比增长133.7%，留电用户数更是增长251.8%，微聊留电率栽植50.5%，况且高潮的趋势在3月中旬还有所不绝。

记者近日打听上海市闵行区房地产交游中心，有责任主谈主员告诉记者，楼市新政出台后前来商议和办理过户的市民彰着增加，恐怕候双休日真实找不到空位可坐。

“3月上海二手房市集成交放量具备速率快、来势猛、覆没面广的特征，市集热度显赫栽植是策略红利捏续开释、价钱调遣到位信心逐渐建筑、供需方法发生逆转等多厚利好成分重复作用的拆伙。”上海易居房地产磋磨院副院长严跃进示意。

与二手房市集的“爆量”比较，新址市集则显得要随和一些，但也出现了积极信号。

记者近日在普陀区、嘉定区、闵行区部分新盘售楼处看到，责任日也有一些购房者前来看房。普陀区中海·环宇玖章技俩销售东谈主员告诉记者，周末单日仅顺访客户就接近150组，销售东谈主员应接不暇，以至连与客户详谈的技艺齐特殊有限。嘉定区期间之城技俩销售东谈主员向记者示意，新政后技俩成交较1月同期已已毕翻倍增长。闵行区颛桥板块的保利·齐汇和煦技俩销售东谈主员向记者流露，3月21日技俩单日成交16套，新政后技俩已累计成交85套房源，自3月23日起该技俩将启动第二轮提价。

中指磋磨院统计自大，2026年3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22万平方米，较前一周增长62%，创2026年以来周度新高。

上海华夏地产市集分析师卢文曦觉得，“沪七条”从调减住房限购策略、优化公积金贷款策略、完善个东谈主住房房产税策略等多维度精确施策，灵验激活了市集的潜在需求。二手房市集的成交大增，既是前期积压需求的麇集开释，也反馈出策略对市集信心的显赫提振。而新址市集的稳步复苏与个别技俩的提价当作，进一步印证了市集预期的改善，即购房者入市意愿增强，开拓商也对后市走向更为详情。

刚需客群占主导

值得注认识是，近期上海楼市回暖，主要源自刚性购房需求的麇集开释，二手房成交结构呈现彰着的低总价歪斜特征。打听调研中有不少房产中介告诉记者，当今市集热度栽植，总价300万元把握的小户型二手房成交速率彰着加速，只消价钱接近同小区最近已成交二手房的价钱就比较容易成交。

记者日前打听位于上海市闵行区红松路上的一家房产中介门店，店长罗洋洋向记者示意：“新政落地没几天，咱们就已班师促成一单成交。客户从2月初就运转看房，最终敲定了一套总价186万元的一居室。”

“就咱们片区来看，小户型屋子最受接待。”罗洋洋分析称：一方面，小户型屋子总价相对较低，顺应刚需购房者的预算；另一方面，只消当小户型屋子成交后，原业主才有资金和能源去置换更大户型的屋子，从而带动改善型房源市集的畅达。

据中指磋磨院统计，2026年1月至2月，上海300万元以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。这一结构性变化反馈出，前期价钱捏续回调使得更多屋子落入低总价区间，二手房性价比上风逐渐显现，跟着策略利好的开释，前期不雅望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。

这一趋势在3月得以不绝。上海链家监测数据自大，2026年春节后至3月19日，总价300万元以下的二手房成交占比超60%，比春节前栽植4个百分点。

张波告诉记者，从上海成交数据来看，刚需如故中枢相沿，而改善性需求则对价钱的拉动更为彰着。从区域来看，中枢城区改善盘关心度高，近郊刚需盘受策略利好更彰着。中枢城区中，徐汇、静安、长宁等区域144平方米以上高端改善房源联贯了更多中高端改善需求。近郊板块中，宝山、松江、闵行等区域90平方米及以下刚需房源联贯无数外溢需求，策略对外环外区域的刺激成果尤为杰出，找房热度较春节前半个月栽植越过17%。

“面前上海二手房成交热门仍主要麇集在外环外及中外环间的刚需和刚改技俩，市集是否简略捏续开yun体育网，接下来要看500万元至800万元总价屋子的交游情况。”严跃进示意，阐明置换链条的运行公法，刚需的活跃将为改善性需求“卖旧换新”创造前提，尤其是近期对于房价小涨的讯息增加，置换需求不雅望情谊也在收缩，预测3月下旬及后续月份，中高端改善性需乞降豪宅市集的成交也有望提振，即市集热度将有所扩围和传导。